일본부동산FAQ

일본 부동산 상담 내역 Q＆A

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일본 전반
업데이트
2023년 9월 28일

일본 부동산 상담 내역 Q＆A는 TRO회원님의 질문에 관해 도쿄 리얼티 온라인을 관람 하시는분들이 공감 할수 있는 부분을 픽업 한 내용입니다.

자료와 리포트, 각 메디아 부동산 뉴스 정보, 부동산 업체 조사 문의등 일본 부동산 마케팅의 궁금 하신점을 도쿄 리얼티 온라인에 공유해 주시면 마케팅 엑스퍼트가 회원님들의 궁금하신 점을 풀어드립니다.

*게시글은 일정 기간 후 도쿄 리얼티 온라인 FAQ 목록으로 이동하여 일본 부동산 정보 공유와 매입 투자의 참고 자료로서 활용하며 기존 글은 삭제 됩니다.
*도쿄 리얼티 온라인은 매매 정보 전문이며 임대 렌탈의 관한 정보는 제공하지 않습니다.

일본도 한국처럼 1가구 2주택에 대한 중과세과 부가되나요?

1가구 2주택에 대한 중과세는 한국 국내법으로 적용 되며 외국 보유 물건과 연계되지 않습니다.이중과세 방지와 최고 세율 제한을 위해 한국과 일본간에 체결된 1999년 조세협약 규정부분 이외에는 세금을 부과하거나 세율을 높게 책정할 수 없도록 되어 있습니다.

비자가 없이도 건물 매매가 가능한가요?

비자가 없어도 모든 물건의 매매가 가능합니다. 단 매매의 각 세와 수수료는 동일하게 적용되지만 거주비자를 가진 납세자가 아니므로 세율이 달라질수 있습니다.
일본 물건 매매의 한도액도 외국인도 일본국민과 동일하며 특별한 제재는 없습니다.

중고 고정자산세는 얼마나 하는지도 알려주세요

고정자산세의 세율은 1.4%를 원칙세율로 적용합니다.
[과세표준 = 고정자산평가액 원칙세율 : 1.4%]

고정자산세는 토지와 건물에 각각 부과 되며 토지의 경우 과세표준이 크게 변하지 않으나, 건물의 경우 1년마다 감 금액을 감안하여 과세표준인 고정자산 평가액이 줄어 들게 되며 오래 보유한 건물일수록 고정자산세가 낮게 부과 됩니다.

일본부동산의 양도소득세와 부과세 참조하세요.

이익형 건물 매입을 검토 중인데 이율은 어느정도가 적당한가요?

일본이익형 매물도 지방은 10%가 넘는 경우도 많으나 수도권 특히 23구안에서는 5,6%가 보편적인 숫자가 아닐까요.
수도권 원룸 맨션물건 (일본에선 아파트 라고 합니다)일 경우 8,000만엔에서 1억엔 정도물건에 7-9%까지이익도 비공개 매매로 종종 이루어 집니다.

대부분읜 경우 업체가 업체 또는 기존 고객들에게 비공개로 정보가 전달 되는 경우가 많아 코어 정보를 보유 하는 업체와 컨텍을 취하시는게 포인트가 됩니다.도쿄 리얼티 온라인에 등록하시면 비공개 정보를 메일로 전달 받으실수 있습니다.

미나토쿠 28년 중고 맨션 사도 될지 고민입니다.

일본아파트의 재개발하은 평균적으로 50년이 넘는 시점에서 거주 조합자들의 합의와 건설회사등의 협의로 진행됩니다.한국과 같이 재개발이 잦은 경우는 거의 없고 오래된 아파트라 하더라도 매달 유지보수비용을 적립하여 끊임없는 보수가 진행됩니다.

지역경제 상황과 향후 도시 개발에 착목하셔서 근처 3,40년 도래한 경과한 건물시세와 가치를 판단하시는게 포인트입니다.고민되는 물건이 있으실경우 TRO카카오로 전달해 주시면 리서치로 안내 해드리겠습니다.

도쿄 리얼티 온라인 KR팀
카카오 아이디 / tokyorealtyonline
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