장래의 자산가치가 하락하기 어려운 고급감과 럭셔리한 공유 시설등의 배치에서 인기를 모으는 일본 인기 브랜드 아파트. 한국에선 아파트 라고 하지만 일본에서는 한국과 달리 아파트의 형체를 맨션이라 하며 한국같은 대단지의 아아파트 타운보다, 건물 하나하나가 독창적인 브랜드와 디자인 특성으로 독립적인 건축 설계를 하는 경향이 강합니다.
그래서 한국 분들이 생각하시는 한국의 아파트와 일본의 맨션의 차이, 「맨션의 브랜드 마다 어떠한 특징이 있는 것인가」에 대해서는 잘 모르는 분들도 많지 않을까요.
*한국의 고층아파트를 일본에서는 타워 맨션으로 표기하며, 한국의 저층 맨션 빌라를 일본에서는 아파트로 분리 합니다.
*이 칼럼의 글은 한국분들 위한 설명이므로 한국분들이 이해하기 쉽게 일본 타워 맨션을 이하 아파트로 표기합니다.
일본의 아파트 건축회사의 아파트 건설 프로젝트 팀들은 브랜드별로 독자적인 컨셉을 설계하고 있습니다. 장래 브랜드 아파트에 살고 싶다거나 투자를 검토 하시는 분들은, 각각의 특징을 알고 어느 브랜드가 목적에 맞을 것인가 생각해 보면 좋을 것입니다.
일본 아파트를 구입하기 전에 알아 두어야 할 점, 아파트 브랜드를 선택하는 장점 단점을 목표의 아파트를 찾기 위한 참고로 같이 읽어 주세요.
브랜드 아파트 선택의 장점
일본아파트 구입시 브랜드를 선택하는 이유
향후 자산 가치 하락 방지
장기적인 애프터 서비스 보증
아파트의 유동성이 높다
근거를 같이 분석해 볼까요?
향후 자산 가치 하락 방지
지명도가 있는 브랜드 아파트을 구입하면 장래 매각을 검토할때도 자산 가치가 떨어지기 어렵다는 장점이 있습니다. 브랜드 아파트를 전개하고 있는 건설업체가 설공 설비·관리까지 감시 하여 철저히 연계하는 것이 특징 이기 때문에 브랜드 아파트는 자산 가치가 떨어지기 어렵습니다.
실제로 과거 현재 브랜드 아파트 매매 시세를 보아도 향후 판매할 예정이 있는 경우 가능한 한 입지가 좋은 브랜드 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.
장기적인 애프터 서비스 보증
브랜드 아파트을 구입한 후에는 점검이나 수선 등의 애프터 서비스를 받을 수 있습니다. 브랜드 아파트을 제공하고 있는 기업은 생산에서 판매·관리까지 일관되는 경우가 많고 그룹 회사가 판매 후 애프터 서비스를 담당하고 있는 경우도 많습니다.
지명도가 높은 일본 아파트 회사가 도산할 가능성은 매우 낮으며, 관리회사나 관리 규정 조합등이 일방적으로 변경이 되는 경우가 없으며 20년 30년을 경과해도 유지비용의 적립과 꼼꼼한 정비로 거주자의 애프터서비스를 계속 받을 수 있는 경우가 일반적입니다.
아파트의 유동성이 높다
부동산을 매각하려는 경우에도 구매자가 발견되지 않으면 즉시 판매할 수 없습니다. 일반적으로 부동산은 매입 물건의 유동성이 낮다고 평가되죠.
그러나 일본의 브랜드 아파트는 지명도나 스테이터스가 높기 때문에, 부동산 중에서도 인기가 높습니다. 워낙 엄격한 관리 태세와 건물 자체의 안정성,브랜드 자체가 판매에 내놓은 경우는 단기간에의 성약을 기대할 수 있으므로, 브랜드 아파트의 유동성은 높아집니다.
브랜드 아파트 선택의 단점
일본에서 매입하는 아파트를 브랜드로 선택하는 단점 요약
아파트의 매입 가격이 평균보다 높다
관리 유지비가 높다
타워형 아파트에서 느끼는 일상생활의 불편함
일본 아파트의 브랜드 장점뿐만 아니라 단점도 같이 이해해 볼까요?
아파트의 매입 가격이 평균보다 높다
브랜드 아파트은 외부이나 내장 디자인을 고집하고 있어 최신의 설비나 호화로운 공유 스페이스가 설치되어 잇는 경우가 대부분입니다. 따라서 일반 아파트에 비해 판매 가격이 비싸지는 경향이 있습니다.
신축 브랜드 아파트의 시세 가격은 5,000만엔~1억엔으로, 입지에 따라서는 중고에서도 1억엔을 넘는 경우도 다양합니다. 도쿄 브랜드 아파트의 원룸이 수도권의 이익형 건물 보다 고가인 경우도 많으나 수도권의 이익형 건물보다 인기는 현저히 높습니다.
유지 관리비가 높다
브랜드 아파트에는 어린이 공간, 파티룸, 스포츠 시설 및 라운지와 같은 고급 공유 시설을 이용할 수 있다는 혜택이 있지만, 이 모든 것을 사용하는 것은 아닙니다. 공유 시설의 유지비는 거주자들이 부담하게 되어 있으며 거주 대상으로서 사용하지 않는 시설에 대해서도 유지비를 지불할 필요가 있습니다.
또한 유지비 외에 수선 비용의 적립도 필요합니다. 브랜드 아파트의 공유 시설은 럭셔리하고 매력적이지만, 활용하지 않는 경우는 손해를 본다는 것도 기억하세요.
타워형 아파트에서 느끼는 일상생활의 불편함
타워형 아파트의 단점, 타워형 아파트에서 느끼는 일상생활의 불편함은 고층 샹활에서 느끼는 부분이 많아보입니다.
*일본에서는 20층 이상의 아파트를 타워 맨션이라고 합니다.
타워형 아파트에서 느끼는 불편함으로서는
택배를 받는 데 시간이 걸린다.
엘리베이터가 혼잡하기 쉽다.
베란다에 세탁물을 말릴 수 없다.
지진이 발생하면 흔들림이 커진다.
전망이 좋은 장점이나 벌레 회중이 없다는 메리트의 의견도 있지만, 이러한 고층 특유의 단점이 있는 것도 사실입니다. 장점과 단점 중 어느 것을 선호할지는 매입 목적에 따라 하나하나 목록을 짚어보시는게 좋겠죠.
브랜드 아파트를 선택하기 전에 주의 할점
신축 브랜드 아파트 판매 방법
신축 분양 브랜드 아파트의 판매 방법은 다음 2가지가 일반적입니다.
추첨 방식
선착순 방식
추첨 방식의 경우는 신청 기간이 설정되어 있으며 신청희망자중 같은 호수를 희망한다면 추첨이 이루어집니다. 따라서 자신이 원하는아파트의 호수을 반드시 구입할 수 경우도 발생합니다.
선착순 방식의 경우는 판매가 개시되고 나서, 신청이 빠른 차례로 구입자가 정해지기 때문에 인기 아파트는 당일에 완매하는 경우도 많으니 사전 조사가 필요합니다.
구입 신청과 구매의 흐름
아파트 매입를 원활하게 진행하려면 매입 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 신축 아파트의 구매의 흐름은 다음과 같습니다.
매입 아파트와 호수 타입을 선택
구매 신청하기
매매계약 체결
입주 설명회에 참가
인수
신청부터 매입 완료까지 소요되는 기간은 아파트가 신축인지 중고인지에 따라 크게 달라집니다. 중고 아파트의 경우는 1개월~1개월 반 정도 걸리는 경우가 많습니다만, 신축의 경우는 아파트 완공까지 기다릴 필요가 있습니다.
매입에 필요한 비용
아파트를 구입하는 경우 아파트의 구매 비용 외에 다음과 같은 비용이 듭니다.
등기 비용
대출 비용
인지세
중개 수수료
고정자산세,도시계획세
일반적으로 아파트를 매입하는데 필요한 부가비용은 아파트 가격의 3~6%로 알려져 있습니다. 부가비용은 기본적으로 현금으로 지불하게 되어있어 부가자금의 준비도 필요합니다.
중고 브랜드 아파트를 찾는 방법
중고의 브랜드 아파트는 인기가 높기 때문에 부동산의 포털 사이트에 게재되면 금새 판매가 이뤄지는게 다수입니다. 최근에는 온라인 안내 체결까지 이루어 지므로 목표로 하는 브랜드 아파트가 있는 경우는 사전에 희망문의를 업체에 컨텍을 취하는것을 추천합니다. 도쿄 리얼티 온라인에서도 회원 등록을 하시면 희망 브랜드 아파트 정보 입수시 최대한 빨리 정보를 얻으실수 있습니다.
특히 중고 물건은 유동성이 높기 때문에 인터넷을 통해 검색하기보다 사전 정보에 능숙한 업체들과 밀접한 정보 전달이 중요한 포인트가 됩니다.
고층 아파트의 내구성
지진 대국인 일본의 아파트, 내구성 강도등 기능성의 안전면은 일본 아파트 검토중인 한국분들이 매우 신경이 쓰이는 부분입니다. 브랜드 아파트는 비교적 고층이 많아 진도 7이상의 수도 직하형 지진으로 영향을 받을까나 불안해 하시는 매입자 분들도 많겠죠.
여기서 다시 고층으로 건축되는 아파트의 내구·강도에 대해 알아 볼까요.
내진 구조
일본 고층 아파트는 정부 기관의 엄중한 체크를 받고 있어 일반적인 단독주택이나 저층의 아파트에서는 행해지지 않은 엄격한 심사 기준으로 뛰어난 내진 구조가 기본으로 정비되어 있습니다. 실제로, 2011년에 일어난 동일본 대지진으로 진도 7의 흔들림을 관측한 지역에서도 아파트에 관한 건물 붕괴의 피해 보고는 나오지 않았습니다.
1981년에 개정된 「신내진 기준」은, 1978년에 일어난 미야기현 오키 지진의 피해 데이터를 바탕으로 지금까지의 건축 기준법을 한층 더 강화한 것으로 진도 6~7의 지진에서도 붕괴하지 않는 규범이 정해져 있습니다. 그 때문에 1981년 이후에 지어진 아파트라면 수도 직하형의 진도 7급의 대지진이 오더라도, 붕괴하는 리스크는 적다고 말할 수 있을 것입니다.
방재 성능
브랜드 맨션에는 자가 발전 설비가 갖추어진 비상용 엘리베이터나 방재실, 피난용 헬리포트 등이 설치되어 있는 등 방재 설비에의 관리도 철저하고 있는 경우가 많으며 저층 건물보다 오히려 방재 대책도 완비되어 있는 경우가 많습니다.
관리 체제가 충실한 아파트만큼 관리비나 수리 적립금이 발생하지만, 앞에서 설명한 것과 같은 설비에의 투자라는 의미로 생각하면 장래까지 설비 비용을 확실히 고려하고 있는 운영 회사의 체제도 꼼꼼히 체크할 내용이겠죠.
이러한 점에서 일본 고층 아파트의 내진·방재 기능은 매우 뛰어나지만 만일의 자연재해를 고려해 매립지나 바다근처의 물건은 되도록이면 피하고 지반의 좋은 입지를 선택하는 방법도 염두에 두어야 할 부분입니다.
브랜드 아파트라고 해도 일본 건설업체와 기업마다 다양한 특징이 있습니다. 일본 브랜드 아파트의 매입에는 장점이 있지만, 편리성등의 단점도 언급되었습니다. 일본 브랜드 아파트의 장점과 단점을 잘 비교하여 어느 것이 목적에 맞는지 신중히 검토 하시는 것이 중요합니다.
일본 브랜드 아파트의 매입은 최조의 일본 부동산 매입자의 큰 선택이 됩니다. 안이하게 브랜드성만을 중시해 선택해 버리면 손해를 입을 가능성도 있으므로 구입의 흐름이나 비용에 대해서 사전에 전문가와의 상담을 적극 추천합니다.
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